考え事

ライフイベントから見た住宅購入タイミング(人生100年時代の新スタンダード)

家を買うのっていつがいいんだろう?
家を買う事を決めたなら、そのタイミングはいつがいいのか、ライフイベントの観点から検討しています。
これを読めば、ライフイベントの観点から住宅購入のタイミングを決める参考になります。

賃貸vs持ち家 どっちがいいの?(私なりの答え)賃貸vs持ち家論争にたいして、私なりに分析し結果を出しました。...

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住宅購入を検討する時に考える要素


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  1. 年齢
  2. お金
  3. 社会情勢
  4. ライフイベント
メガネ
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今回はライフイベントをメインに考えますが、それぞれ軽く見ていきます

年齢

令和元年度国土交通省調査の新築注文住宅(全国)平均年齢
40.9歳

SOURCE:https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001348002.pdf

メガネ
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ちょうど私の年齢ぐらいですね
30代が多いかと思ったら、意外と40代が多いんだね
コトリ
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年齢に関しては人それぞれ状況によって違うので、あくまで参考程度に

お金

令和元年度国土交通省調査の新築注文住宅(3大都市圏)世帯年収
781万円

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以前調べた夫婦の世帯年収平均より上ですね
3年後 家を買う資金計画2(必要な年収)前回の資金計画で出した24.7万円/月に対して、必要な年収と自分たちの状況を検証してみました。 https://mkbuyahou...
メガネ
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他にも土地代や、建築費、ローンの問題もあるので以前の記事を参考にして下さい
3年後 住宅建築予算はいくらか?(建築費平均と予測)3年後の住宅建築費をREIT指数チャートを分析しながら予想します。...
続・3年後 土地予算はいくらか?(関東圏で家は建てられる?)3年後に家を買う為に、土地代と建築費用を検討しています。...

社会情勢

  1. コロナの影響
    ・ウッドショック
    ・テレワークの増加による需要増加
  2. 少子高齢化
  3. 日銀の金融政策(住宅ローンの金利上昇)
    ・・・等々
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今はコロナやウッドショックの影響があり、常にその時の社会情勢はチェック必要です
「ウッドショック」家を買い急ぐべきか(木材先物チャート分析)ウッドショックで住宅購入者に影響?木材先物チャート分析しています。...
これはあまり考えすぎると自分たちの買うタイミングと合わないかもしれないから、気にしすぎも良くないね
コトリ
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ライフイベント

住宅金融支援機構「住宅ローン利用者の実態調査 2019年度調査」
40代で最も多い理由
子供や家族の為、家を持ちたい


SOURCE:https://www.jhf.go.jp/files/400352937.pdf

私の状況で考えていきます

ライフイベント現状年齢
結婚←済 
出産←第1子済(第2子未定) 
子供が幼稚園入学←第1子済 
子供が小学校入学←第1子済 
子供が小学生←今ここ(4年生) 41歳
子供が中学入学←2.5年後44歳
子供が高校入学←5.5年後47歳
子供が大学入学←8.5年後50歳
子供が自立←12.5年後(仮)54歳
転職←未定 
定年退職←19.5年後(60歳定年希望)60歳
メガネ
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過去をさかのぼっても仕方ないので、今後のライフイベントでどのタイミングがいいのか考えていきます

2021年 子供が小学生(在学中)の場合(住宅購入メリット・デメリット)

*家購入にあたり生活全体的な質の向上は当然の部分なので外します

メリットデメリット
教育に適した環境を整える事が出来る学区が変わると転校することになり、子供の生活環境が大きく変わってしまう
ローンを組む期間が長く取れて毎月の返済負担を減らせる場所によっては、通学、通勤が今より不便になる可能性がある
近くに住めば通学、通勤が便利になる実家から離れると、子育ての手助けを借りれない
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小学校在学途中の引っ越しは子供の心理的な影響を考えても、無理に家を購入しない方が良さそう
学区が変わらないならいいけど、今の学校も友達も楽しいみたいだし、今引っ越すのは現実的じゃないね
コトリ
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今は奥さんの実家にも近く、かなりお世話になっているからね。いつもありがとうございます。

2024年 子供が中学校入学のタイミング(住宅購入メリット・デメリット)

メリットデメリット
教育に適した環境を整える事が出来る学区が変わると小学校の友達がいなくなり、新たに友達を作らないといけない
近くに住めば通学、通勤が楽になる場所によっては、通学、通勤が今より不便になる可能性がある
メガネ
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中学受験しないで今の学区で中学に進学するなら、タイミング的にはあまりよくないね
なんかどんどんタイミングが遅れていくね
コトリ
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2027年 子供が高校入学のタイミング(住宅購入メリット・デメリット)

メリットデメリット
教育に適した環境を整える事が出来る小学~中学ほどではないが、学区が変わると中学の友達がいなくなり、新たに友達を作らないといけない
近くに住めば通学、通勤が楽になる場所によっては、通勤が今より不便になる可能性がある
メガネ
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高校まで行くと通う学校もそれぞれ変わってくるので、タイミングとしては悪くなさそう
まだ老後に向けてよりは、職場と学校の通学に便利なとこじゃないとダメだね
コトリ
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2030年 子供が大学入学のタイミング(住宅購入メリット・デメリット)

メリットデメリット
教育に適した環境を整える事が出来場所によっては、通学、通勤が今より不便になる可能性がある
近くに住めば通学、通勤が楽になる住宅ローンを長く組めない
子供の手も離れてくるので、夫婦のライフスタイルに合わせて物件が選べる
メガネ
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大学まで行けば、通学の距離にも融通は利きそうだし、場所の選択肢が増えそうだね
住宅ローン長く組めないから、ちゃんと計画的にお金貯めておかないとたいへんだよ
コトリ
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2034年 子供が自立のタイミング(住宅購入メリット・デメリット)

メリットデメリット
夫婦のライフスタイルに合わせて物件が選べる通勤が今より不便になる可能性がある
老後を視野に入れた場所選びが出来る住宅ローンを長く組めない
近くに住めば通勤が楽になる
メガネ
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子供の手が離れれば、自分達の状況を優先して考えれるから、選択肢がさらに増えそうだね
出来れば今みたいな残業の多い仕事じゃなくて、もっと気軽な仕事してたいな~
コトリ
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転職等のライフイベントは不確定要素が大きいので今は考えずにいきます

2040年 定年退職のタイミング(住宅購入メリット・デメリット)

メリットデメリット
夫婦のライフスタイルに合わせて物件が選べる住宅ローンを長く組めない
老後を視野に入れた場所選びが出来る早く死ねば、理想の家生活を満喫する機関が短い
通勤を考えずに場所選びができる
メガネ
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ここまでくると仕事よりも老後をメインに終の住まいとしての住居を選べるね
せっかく理想の家が建てれても、長く住めないなら意味がないような・・・
コトリ
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結論 私達の場合は子供が高校入学以降

ライフイベントから家の購入時期を考えると、高校入学のタイミング以降になりそうです。
それまでにローンを組めないので、必然的に毎月返済額は上がってくると思います。
それを想定して、今から資産運用をしっかり続け、頭金を増やすか、ローン返済額が増えても返済できるように資金管理をしていく必要があります。

メガネ
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結婚前や、子供が生まれる前の方はまた違った結論もあると思いますが、私たちの場合は今すぐは難しそうです
お金の問題は今から計画的に貯金、資産運用していけばいいけど、理想の家に住むのが遅れるのはいやだなー
コトリ
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メガネ
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人生100年時代だから、老後からでもまだまだ時間はあると思うよ
それまではライフイベントに合わせて最適な賃貸に住むのがいいのかも

まとめ 賃貸のメリットと、持ち家のメリットをダブルで享受する

子供を育てるまでは未確定のライフイベントが多いので、持ち家を購入するデメリットが多いように思います。

子供が自立し、定年退職するまではその時のライフイベントに合わせてフレキシブルに賃貸で生活。

並行して資産運用を行いライフイベントの変化が少ない老後、人生100年時代に向けて理想の家を購入する。

これがこれからの時代には合っているように思います。

賃貸のメリットと、持ち家のメリットをダブルで享受する
これが新しいスタンダードになる日も近いかも!?

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