家のお金

リニアモーターカー駅周辺の地価ってどうなの?(価値のある土地探し)

名探偵コナン「緋色の弾丸」の興行収入70億円を超えて歴代TOP3になり、まだまだ上昇中のようです。

この映画の舞台にもなったリニアモーターカーが実際に品川-名古屋間2027年開業に向けて動いています。

リニアモーターカー駅周辺がにわかにザワついているようなので、現在の地価がどうなっているのか、調べてみました。

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歴史をつなぎ、未来をつくる。(リニアモーターカーの現状)

(中央新幹線計画概要)
・営業最高速度は時速500km、東京ー名古屋間最速40分、東京ー大阪間最速67分で結ぶ。
・2014年10月、国土交通省大臣から工事実施計画の認可を受け、品川ー名古屋間工事着手。
・品川ー名古屋間開業予定は2027だが、現在静岡県大井川の水資源影響の問題があり、工事が進歩しない状況、遅延の可能性が高い。
・建設費用、品川ー名古屋間工事費7.04兆円、JR東海が自己資金で建設。
・中間駅(神奈川県駅ー山梨県駅ー長野県駅ー岐阜県駅)
・品川・名古屋間を開業後、名古屋・大阪間を建設予定。
SOURCE:リニア中央新幹線

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HPを見るだけでもワクワクしますね
新幹線通勤ならぬリニアモーターカー通勤って人も出てくるかもね
コトリ
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リニアモーターカー各駅の場所と周辺地価はいくらか?

品川駅


SOURCE:東京都の取組について~ 品川駅・田町駅周辺地域のまちづくり ~

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ほぼ品川駅と同じ場所だね
品川駅の地下深くにリニアの駅が出来るみたい
コトリ
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品川駅周辺地価

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10位の品川区北品川で120㎡の土地だと1億344万円、土地代だけ。。。ムリムリ

品川駅周辺の地価は2013年以降徐々に上昇傾向にあります

SOURCE:土地代データ

横浜県駅


SOURCE:神奈川県リニア中央新幹線の概要

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橋本駅のすぐ近くみたい
近くにイオンとかアリオも有って住みやすそう
コトリ
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橋本駅周辺地価

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軒並み上昇してるね 10位の緑区東橋本3で120㎡の土地だと2976万円 まだまだ高い感じがする
15位の相模原市緑区橋本台1だと120㎡で1248万円だから まだ可能性ありそう 駅から1700m離れてるけど
コトリ
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橋本駅周辺の地価も2013年以降徐々に上昇傾向にあります

山梨県駅


SOURCE:山梨県リニア駅航空写真

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リニア駅周辺の最寄り駅をGoogleマップで見た所 どこも小さな駅でちょっと生活には不便そうな感じ
なんでこんな中途半端なとこにリニア駅作るんだろう
コトリ
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比較的都会な甲府駅周辺で地価をみてみます

甲府駅周辺地価

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3位の甲府市中央で120㎡だと 1077万円 土地代は東京と比較するとぜんぜん安く感じるね
すでにリニアの駅ではないけどね
コトリ
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甲府駅周辺の地価はバブル以降ずっと横ばいか下がり続けています

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リニアの駅ができるのになぜあがらない・・

長野県駅


SOURCE:長野県リニア活用基本構想

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リニアの駅は飯田駅周辺になるようです


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全体的に山梨よりもさらに安いけど、さすがにまだ東京に近い山梨の方がいいかな
飯田市もリニア駅の構想に結構力入れてるみたい
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SOURCE:飯⽥・リニア駅前空間デザインノート

飯田市周辺の地価もバブル以降ずっと横ばいか下がり続けています

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リニア駅出来るのに上がらない日本の土地 これじゃあ誰も家買いたいと思わないよね

岐阜県駅

SOURCE:岐阜県駅リニア関連事業箇所図

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中津川市 美乃坂本駅付近にリニア駅出来るようです
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美乃坂本駅近くでも120㎡でも323万円、リニアの駅近なのに安い!
駅周辺の設計計画も出てるけど、結構しっかり開発計画立ててるみたいだよ
コトリ
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SOURCE:リニア岐阜県駅周辺整備概略設計

美乃坂本駅周辺の地価データが少ないですが、若干上がり始めているようです。

名古屋駅


SOURCE:リニア中央新幹線と名古屋駅周辺まちづくり構想

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品川同様名古屋駅の地下深くにリニアの駅が出来るようです


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まあ、計算するまでもなく一般ピーポーが住める場所ではないね

名古屋駅周辺地価は13年以降徐々に上昇傾向、結構な勢いで上がってきています。

まとめ 岐阜熱い! 山梨もっと頑張れ! 第2の新横浜「橋本」に期待

正直「リニアモーターカーの駅ができるからそこに住む!」という強い意志はないですが、土地選び判断材料の一つにはなると思います。

もともとその土地に住んでいる人からしたら、リニアの駅が出来る事は大きなメリットだと思います。

逆に静岡県のように、駅が出来ないのに、リニアのトンネル工事で川の水源が侵される可能性があったり。解決すべき問題も山積みのようです。

まだまだまっすぐには開通しなさそうですが、暗いニュースばかりの日本、リニアモータカーの開業で、失われた30年を取り返すぐらいの勢いを取り戻してほしいです。

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ほんとに開通したらコナンには乗ってほしくないなー

補足 2050年人口増加率とリニア駅の相関関係?

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2050年人口増加率のマップにリニアの駅を重ねてみました 何か影響があるのかみえるかな?


SOURCE:国土交通省人口関係参考資料

メガネ
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品川、横浜、名古屋は上がってるけど、他はあんまり影響なさそう
結局都会に集中するってことだね
コトリ
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