家のお金

3年後 土地予算はいくらか?(東京で家は建てられる?)

前回「住宅建築予算」に対して検討したので、今回は土地代の予算を検討します。

3年後 住宅建築予算はいくらか?(建築費平均と予測)3年後の住宅建築費をREIT指数チャートを分析しながら予想します。...

 

現在の土地代っていくら?

土地代の現状と推移を分かりやすくまとめてくれているサイトがありました。

土地価格相場が分かる土地代データ|公示地価・基準地価 (tochidai.info)

私が考えているのは関東圏なので、そちらを見てみると。

*2021年[令和3年] 公示地価

首都圏

平均44万4345円/m2 坪単価146万8909円/坪

一般的なi一軒家の坪数は35~40坪程度らしいので

35~40坪の土地代
5141万円~5876万円

えっ、土地代だけでこんなにするの!?(@_@;)

首都圏都道府県別地価順位

首都圏の都道府県の公示地価

順位都道府県公示地価平均坪単価平均変動率
1位東京都113万3034円/m2374万5567円/坪-1.00%下落
2位神奈川県25万7320円/m285万0646円/坪-0.38%下落
3位埼玉県16万0994円/m253万2214円/坪-0.58%下落
4位千葉県12万9054円/m242万6626円/坪+0.29%上昇
5位群馬県4万5310円/m214万9788円/坪-1.00%下落
6位山梨県4万2509円/m214万0527円/坪-0.83%下落
7位栃木県4万2303円/m213万9844円/坪-1.11%下落
8位茨城県3万4901円/m211万5376円/坪-0.59%下落

東京がダントツ過ぎて平均を上げてますね、、、

3年後の土地代は?


source首都圏の地価公示・推移・坪単価 (tochidai.info)

地価の推移を見てみると、2014年から緩やかに上昇しているようです。

日本の地価は人口の減少、高齢化で下がっているのかと思ってましたが、物価の上昇に合わせて平均が上がっているようです。

2014年の上昇率の平均値から3年後の価格を予想すると

約49万9231円/㎡ 坪単価152万3795円/坪

35~40坪の土地代
5333万円~6095万円

これは、アカンやつ・・・_| ̄|○ ガクッ

まとめ 東京には家建てれません(*_*)

これは土地代だけなので、プラス建築費と考えると完全に予算オーバーです。

このままでは、家を建てれないメガネになってしまうので

次の記事で改めて、東京以外で調べてみます。

・・計算あってんのかな?みんな東京でどうやって家建ててるんですか?(゜_゜)

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